Очень многих пугает само название – «кадастровая стоимость». Что это? Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается в процессе массовой государственной кадастровой оценки, при кадастровом учете новых объектов недвижимости и/или изменении их количественных и качественных характеристик либо в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. При расчете кадастровой стоимости учитываются не только технические параметры дома, но и такие рыночные факторы как местоположение, тип дома, материал стен, расстояние до остановок общественного транспорта, до административного центра населенного пункта и пр. В общем, все то, на что обращает внимание любой покупатель, когда хочет приобрести жилье. По своим показателям кадастровая стоимость приближена к рыночной цене. В Архангельской области массовая оценка проведена в 2012 году.
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно не выходя из дома, воспользовавшись сервисами «Получение сведений из ГКН», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», размещенными на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), или обратиться в офисы филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра и МФЦ.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью своих квадратных метров гражданин может ее оспорить. Первый способ – обращение в суд. Процедура долгая, но действенная. Если грамотно обосновать свое «недовольство», то по решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения. Второй способ – решить спор в специальной комиссии, созданной при территориальном органе Росреестра.
Комиссия рассматривает споры о кадастровой стоимости по двум основаниям. Первое основание – недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые использовал оценщик при определении его кадастровой стоимости. Например, не учел год постройки или удаленность жилья от центра. Второе основание – уже установлена рыночная стоимость квартиры, дома, комнаты.
Определить основания для пересмотра кадастровой стоимости можно обратившись в территориальный орган Росреестра или в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Для обращения в комиссию необходимы следующие документы:
- заявление с указанием обоснования пересмотра кадастровой оценки;
- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается собственником);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение (на бумажном носителе и в форме электронного документа) о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости установленным требованиям (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости и она отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца, но без приложения вышеуказанных документов к рассмотрению не принимается. С вопросами о работе комиссии можно обратиться по телефону в Архангельске (8182) 65-28-21.
Стоимость, полученная по результатам пересмотра, учитывается при определении налога, начиная с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре.
По данным Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу