«За предельную цену, которую зафиксировал фонд содействия развитию ЖКХ – 36,4 тысячи рублей за квадратный метр, – никто из серьёзных компаний строить не хочет, - пояснил Виктор Павленко. - Правда, инфраструктура, которая в себестоимости жилья составляет свыше 25 процентов, возводится за счёт бюджетных средств. Но и это не привлекает застройщиков, которые обязаны внести залог в размере 30 процентов от стоимости контракта. Жилой комплекс в Цигломени, запланированный для переселения из аварийного фонда, оценили в 490 миллионов рублей. Таким образом, потенциальный застройщик должен вытащить из своих оборотных средств 163 миллиона, заложить их в банке.
Такие драконовские условия остановили всех надёжных застройщиков, с которыми город работал и надеется работать впредь. А подрядчик, согласившийся строить в Цигломени, задачу не выполнил. Мы расторгаем с ним договор, но где гарантия, что найдём нового? Площадь очередного участка для расселения из аварийного фонда вдвое больше, чем первого, госконтракт потянет на миллиард рублей. Стало быть, генподрядчик должен изъять из собственного оборота под залог 330 миллионов рублей. Никто из серьёзных фирм на такие кабальные условия не согласится.
Рыночная цена квадратного метра жилья в Архангельске сегодня в среднем – 67 тысяч рублей. Стало быть, её размер при бюджетном заказе, учитывая 30-процентную экономию на инфраструктуре, должен быть 45–50 тысяч рублей, но никак не 36,4!
Необходимо выходить в самые высокие кабинеты госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ – и с калькулятором в руках требовать увеличения базовой цены квадратного метра. А пока нужно искать компромисс с компаниями, получившими в Поморье какой-нибудь крупный госзаказ. В Северодвинске, например, генподрядчик построил современный перинатальный центр сметой 2,7 миллиарда рублей. По просьбе муниципалитета он зашёл на местный рынок строительства жилья, согласился построить за 36,4 тысячи рублей/квадратный метр – сработал в ноль. Но сколько застройщик заработал на возведении центра! Это не обременение, а договорённость сторон.
Мы в Архангельске тоже апробировали подобную схему. Вологодская компания построила школу за 300 миллионов, а заодно по просьбе мэрии построила небольшой объём жилья на наших условиях. Фирмы, которые активно имеют в областном центре крупные госзаказы по рыночным ценам, должны достроить всё-таки в Цигломени жильё для переселенцев», - сказал в интервью Виктор Павленко.