Строительство нового жилья, использование предложений вторичного рынка недвижимости в Архангельской области, как впрочем и в целом по России, остаются по-прежнему актуальными и острыми. Поэтому тема круглого стола «Инвестиции — в недвижимость» оказалась интересна и его участникам-экспертам, и телезрителям — велась прямая трансляция на телеканале ПС, и журналистам, которые сегодня были активны как никогда.
В складывающихся условиях мирового экономического кризиса еще острее встает вопрос как сохранить, не утратив капитал? Этот вопрос волнует как крупные производственные, финансовые компании, так и фирмы среднего масштаба. Не остаются в стороне и граждане, как физические лица.
Один из способов сохранения средств — вложение их в недвижимость. Что можно предложить сегодня участникам рынка недвижимости с одной стороны, и как наилучшим способом «спозиционировать» себя инвесторам с другой стороны — такой был лейтмотив темы круглого стола.
В полуторачасовой дискуссии приняли участие профессор САФУ, председатель комиссии по экономике Общественной палаты Архангельской области Олег Овчинников, заместитель председателя комитета по земельным отношениям и строительству областного Собрания депутатов Антонина Драчева, генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга «Аквилон-Инвест» Алексей Попков и его два заместителя — Андрей Четвериков и Герман Леванюк, исполнительный директор НП «Гильдия риэлторов» Мария Новикова, руководитель отдела вторичного рынка недвижимости АН «Регион-С» Наталья Пиир и руководитель отдела обучения ООО «Ваш очаг» Анна Иванова.
Кризис открывает уникальные возможности
По словам экспертов, сегодня на рынке вторичного жилья, в частности, отмечается положительная динамика. Более того, на жилую недвижимость есть повышенный спрос и это подтверждается активными продажами, то есть надвигающийся экономический кризис в мировой и российской экономике пока на процессы в сфере недвижимости не повлиял.
«Нынешний кризис дает неожиданные возможности, — считает Олег Овчинников. — Но нужно четко понимать — что делать? А сделать в первую очередь необходимо диагностику спроса. 26% населения сохраняют свои средства в государственных и коммерческих банках, 12% имеют реальную возможность купить жилье. Можно купить золото — оно растет в цене, автомобиль — как средство передвижения. Но самое выгодное решение — вложиться в жилье и не только в черте города, но и в загородное». Профессор, говоря о загородной недвижимости, обратил внимание участников и телезрителей на вложение средств в новые или ремонт имеющихся дачных домов. «Дачи надо модернизировать!», — считает Олег Владимирович.
И еще одну небезынтересную мысль высказал профессор САФУ. «Надо расставить приоритеты: „Срочно и важно“ — это жилье, „Важно, но не срочно“ — это Дубай, Турция. В складывающихся условиях должно быть жесткое личное бюджетирование и, конечно же, вкладываться надо именно в жилье», — считает Овчинников.
Новое или старое?
Представители ИСХ «Аквилон-Ивест» уверены, что весьма приемлемым и правильным выбором будет покупка нового жилья, причем с «нуля» будет дешевле, чем когда этажи начнут расти. «Инвестиции с целью сохранения сбережений всегда, и это показывает практика, выливаются в последующем в вариант дополнительного дохода, заработка, — считает Алексей Попков. — Но я бы посоветовал гражданам делать правильный выбор инвестиционной компании, учитывая ее публичность, авторитет, опыт работы на рынке, презентабельность клиентских офисов, объемы строительства и ряд других критериев, чтобы в следствие неправильного выбора не оказаться в стане обманутых дольщиков».
Депутат Антонина Драчева подхватила эту дискуссионную ноту и сообщила, что их комитет рассматривал и не раз помогал гражданам, попавшим в неприятную ситуацию, «когда, к примеру, одна семья, продав свое жилье и отдав все средства на строящуюся квартиру, вынуждена была жить в гараже». «Сегодня есть законодательная база по страхованию дольщиков, но, она еще несовершенна, определенные гарантии есть, но не на 100%. Поэтому дольщикам надо быть разборчивее», — сказала депутат. В целом же, по мнению Драчевой, недвижимость — это оправданный вариант сохранения средств.
Проблемы? А куда же без них?
В ходе дискуссии были затронуты и проблемы. Так, исполнительный директор НП «Гильдия риэлторов» Мария Новикова обозначила недостаточное внимание со стороны государственной власти к различным жилищным программам. «Да, сегодня в регионе действует программа „Жилье для молодой семьи“, есть ипотечные программы, можно использовать материнский капитал, но этого не достаточно», считает Мария Новикова. С ней согласилась и представительница АН «Регион-С» Наталья Пиир, обозначившая проблему непроработанности некоторых программ, к примеру, по дачным земельным участкам, которые очень сильно отстают от ипотечных. «Необходимо прорабатывать законодательство по загородной недвижимости», — считает Пиир.
Не менее острой, по мнению риэлтерского сообщества, остается проблема растущих как грибы агентств недвижимости, так как эта сфера деятельности не отрегулирована законодательно. «Именно поэтому, начиная процесс приобретения недвижимости нужно быть осторожным и внимательным при выборе компании-застройщика, поскольку людей часто подводит юридическая, экономическая безграмотность, отсутствие опыта покупки недвижимости и знаний алгоритма действий», — считает Анна Иванова.
В заключение дискуссии, ее участники отметили, что спрос, а он явно наблюдается на региональном рынке недвижимости, причем как жилой, так и коммерческой, формирует предложение. Сегодня, например в ЖК «Уют» в Архангельске стартап обойдется в 200 тысяч рублей. И это, по мнению, экспертов, приемлемая цена. Инвестиции — в недвижимость — это оправданный вариант сохранения средств.
