Насколько трудно идет принятие этого закона, «Двина-Информ» писала ранее. Тем не менее, пройдя два чтения, 9 июля 2014 года проект закона был одобрен Советом Федерации и направлен на подпись президенту РФ.
Напомним, никогда ранее деятельность по управлению многоквартирными домами в Российской Федерации не подлежала лицензированию. Так что же изменится с принятием закона?
Согласно документу, с 1 мая 2015 года право выхода на рынок получат только те управляющие компании, которые имеют лицензии. При этом лицензирование распространяется только на управляющие компании. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Принятие решений о выдаче или аннулировании лицензий предлагается возложить на так называемые лицензионные комиссии. Состоять они будут из представителей саморегулирующих организаций, общественных организаций, которые действуют от имени собственников жилья и экспертов, представителей органов государственной власти. В стране запущена система создания центров общественного контроля, они созданы в 71 регионе. В Архангельской области, в одной из первых, создана и функционирует система общественного контроля в лице «Народной инспекции», которая на основании соглашений принимает участие в проведении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. В Госдуме готовится законопроект, который закрепит это право на федеральном уровне. По мнению разработчиков инициативы, это минимизирует возможную коррупционную составляющую. Более того, в России будет восстановлена должность Главного государственного жилищного инспектора в Минстрое.
Кроме того, напомним, собственники получат право «вето» на расторжение договора с управляющей компанией, если она их полностью устраивает, но ее пытаются лишить лицензии. Этот вопрос они смогут решить на общем собрании собственников жилья. Жильцов будут уведомлять, если компания подала документы на получение лицензии или документ аннулируется.
К слову, далеко не все управляющие организации смогут получить необходимую лицензии. Государство вправе отказать в получении лицензии в ряде случаев. Например, если руководитель УК ранее привлекался к административной ответственности в виде дисквалификации или если он был судим за экономические преступления. В выдаче лицензии откажут и в случае, если ее соискателю дважды в течение последнего года было назначено административное наказание, а также в случае нарушений в части раскрытия информации о деятельности управляющих компаний.
Если лицензия управляющей компанией будет получена, то необходимо помнить, что предоставляется она без ограничения срока действия и действует только на территории региона, где она выдана.
Однако и тут расслабляться руководителям УК не стоит: лицензия может быть аннулирована. Основанием для этого послужит привлечение УК к административной ответственности дважды в течение одного года за нарушение правил управления домом. Кроме того, аннулировать лицензию могут и в том случае, если административная ответственность наступала за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора. Вопрос о лишении лицензии будет рассматриваться в судебном порядке.
Все компании, которые обладают лицензиями или были их лишены из-за нарушений, будут вноситься как в единый реестр субъекта РФ, так в единый федеральный реестр.
