О том, как решается этот вопрос в областном центре, рассказал заместитель мэра по городскому хозяйству Святослав Чиненов.
По его словам, мэрией Архангельска принимаются все возможные меры для обеспечения жильем граждан, проживающих в аварийном жилфонде - все вновь построенные, реконструируемые и освобождающиеся жилые помещения выделяются на эти цели. Так же обследуются нежилые помещения в жилых домах, используемые на условиях аренды организациями с целью переоборудования и перевода их в жилые.
В связи с вводом в действие Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» появилась возможность привлечения федеральных средств на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Архангельск с 2008 года участвует в программах переселения граждан из аварийного жилищного фонда с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
До 2012 года получили новое жилье 185 семей. Затраты на расселение составили 339,76 млн. руб., в том числе Фонда содействия реформированию ЖКХ - 113,71 млн. руб., сообщает пресс-служба мэрии города.
С 2012 года Архангельск продолжает активное участие в реализации мероприятий по расселению граждан из аварийного жилищного фонда. За счет средств муниципалитета в октябре 2012 г. была введена в эксплуатацию II очередь строительства 108-квартирного дома по ул. 40 лет Великой победы (6 766 кв.м). В новый дом были переселены жители из 22 аварийных домов - 121 семья. Стоимость строительства составила 599 млн. руб.
В настоящее время город участвует в реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Общий объем финансирования по программе составит 4,0 млрд. рублей, в том числе фонд выделит 1,8 млрд. руб., доля софинансирования составит 2,2 млрд. руб. на эти средства планируется расселить 240 многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 г. Общая расселяемая площадь составит 86 127,86 кв.м.
Святослав Чиненов так же сообщи, что к выполнению поставленной задачи муниципалитет подошел поэтапно: « С 2013 г. реализуется I этап программы, включающий расселение 47 аварийных домов. Общий объем финансирования на эти цели составляет 449,9 млн. руб., в том числе средства Фонда в размере 431,1 млн. руб. Кроме того, в городском бюджете предусмотрены дополнительные расходы на обеспечение земельных участков инженерной инфрастраструктурой в объеме 229 млн. руб., что составляет 34% от общего объема финансирования.»
Особое внимание участников совещания вызвала информация о строящихся объектах: трех 12-ти квартирных жилых домов в Северном территориальном округе по ул. Конзихинской, общей площадью жилых помещений 1 891,66 кв.м, и 13-ти жилых блок-секций в Цигломенском территориальном округе по ул. Цигломенской общей площадью жилых помещений 11 578,13 кв.м. Это еще 13 469,79 кв.м., которые будут распределены между очередниками.
Как сообщил заммэра, в жилые дома по ул. Конзихинской планируется расселить граждан из 6 аварийных домов, в дома по ул. Цигломенской – переселятся жители из 41 аварийного дома.
Строительство жилых домов 2-ой очереди на участке по ул. Конзихинской было начато осенью 2013 года. Работы по подготовке территории и прокладке наружных сетей выполнены более чем на 90%. Осталось подключить дома к наружным сетям. В рамках контракта на строительство трех жилых домов завершаются работы по устройству фундаментов. Панели стен и перекрытий уже изготовлены и находятся на складе завода-изготовителя. По контракту срок завершения строительства домов - июль 2014 г.
Всего на данном участке планируется построить 12 многоквартирных жилых домов общей площадью 8 154,1 кв.м. Строительство осуществляется тремя очередями. 1-ая очередь строительства – это 3 жилых домов общей площадью 1 763,4 кв.м. - завершена в 2013 г. Сейчас идет строительство 3 жилых домов 2-ой очереди, общей площадью 1 891,66 кв.м. Шесть жилых домов 3-ей очереди, общей площадью 4 500 кв.м., планируется построить в 2015 г.
Кроме того, в настоящее время в рамках 1-го этапа программы осуществляется строительство 13-ти секций жилых домов общей площадью 11 578,13 кв.м по ул. Цигломенской.
В первом полугодии 2013 г. был выбран и сформирован земельный участок. В апреле этого же года был заключен контракт на разработку проектно-сметной документации на строительство домов и обеспечение земельного участка коммунальной и инженерной инфраструктурой. В период с мая по август 2013 г. мэрией Архангельска были заключены договоры на технологическое присоединение к сетям электро- и теплоснабжения с ООО «АСЭП» и ОАО «АрхОблЭнерго». Построена новая трансформаторная подстанция мощностью 1 220 КВт, выполнена реконструкция существующих сетей электроснабжения. С декабря 2013 г. по апрель 2014 г. на объекте выполнены работы по подготовке территории для строительства жилых домов и наружных сетей: снесены бесхозные постройки, вырублен кустарник, произведена выторфовка и отсыпка песком, проведены динамические испытания свай. Аукцион на строительство уже объявлен. Срок окончания работ запланирован на апрель 2015 г.
На совещании заместитель мэра по городскому хозяйству Святослав Чиненов озвучил полпреду предложения муниципалитета по совершенствованию реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Так, заммэра обратил внимание Владимира Булавина на длительные сроки прохождения различных согласований строительной документации.
«Учитывая, что основной объем первого этапа реализации программы у нас связан со строительством домов по ул. Цигломенской, еще в начале 2013 г. мэрия приступила к формированию документального задела для строительства: были разработаны все планы, сформирован участок, разработаны соответствующие проекты. Это все заняло время. На начало строительства мы смогли выйти только через 1,5 года», - отметил Святослав Чиненов.
Кроме того, он подчеркнул, что муниципалитеты вынуждены дополнительно направлять бюджетные средства на подготовку и обеспечение земельных участков инфраструктурой.
«Так, для 26 домов направляется более 200 млн. руб. только на строительство инфраструктуры. Это без учета софинансирования строительства самих домов. Таким образом, на муниципалитет ложится двойная нагрузка. Учитывая, что на инженерную инфраструктуру требуются значительные средства, предлагаем разработать региональную программу, может быть в рамках областного центра, по строительству и инвестированию средств в развитие коммунальной инфраструктуры», - предложил заместитель мэра Архангельска по городскому хозяйству.
Кроме того, Святослав Чиненов обратил внимание Владимира Булавина на невозможность приобретать готовое жилье в рамках программы: «Мы должны понимать, что стоимость кв. м. от Фонда 34 600 руб. И в тоже время среднерыночная цена в Архангельске порядка 55-60 тыс. руб. за кв. м. Городу придется компенсировать эту разницу за счет средств муниципального бюджета. К сожалению, по объемам переселения и по возможностям бюджета у нас таких средств нет. Мы провели переговоры с застройщиками, которые, в принципе, готовы работать на деньги Фонда, но для этого им необходимы льготные условия по предоставлению земельных участков под жилищное строительство, выгодные условия привлечения кредитов на строительство и решение вопросов по строительной инфраструктуре»
По словам заммэра, оптимальным выходом из ситуации будет внесение поправок в федеральное законодательство, которые позволят Архангельску и другим российским городам строить многоэтажные жилые дома: «Это значительно ускорит решение вопроса по обеспечению горожан жилыми площадями. Более того, для строительства таких зданий у нас есть территории в округах Майская Горка и Варавино-Фактория», - подчеркнул Святослав Чиненов.