В статье 36 Жилищного кодекса РФ законодателем установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме. В то же время статьей 16 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ предусмотрены специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом переход в общую долевую собственность земли под домом связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность необходимо, чтобы органы государственной власти или местного самоуправления сформировали данный участок в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, и провели его кадастровый учёт. Иными словами, специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, а также государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
В случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до 1 марта 2005 года (до введения в действие Жилищного кодекса РФ) и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, то право общей долевой собственности на землю у собственников помещений считается возникшим с 1 марта 2005 года.
Если на 1 марта 2005 года формирование и кадастровый учет участка не были проведены, то эта земля бесплатно переходит в общую долевую собственность с момента формирования земельного участка.
Таким образом, право общей долевой собственности на землю под домом, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии с действующим законодательством с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в уполномоченный орган может обратиться любой собственник жилого или нежилого помещения в этом доме, без проведения общего собрания собственников.
За консультацией по вопросам перехода земельных участков в собственность можно обратиться в ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций».
«Услуги предоставляются в будние дни с 9 до 18 часов (перерыв с 13 до 14 часов) по адресу: г. Архангельск, пл. Ленина, д. 4, 11 этаж, офис 1110, тел.: 635-805, 44-10-75. Подробную информацию можно узнать на сайте учреждения», — сообщили ИА «Двина-Информ» в фонде.
