Откуда молодым взять такие деньги? Они просто не в состоянии приобрести нормальную квартиру. Семья может набрать долги и купить небольшую квартиру, или взять на себя обязательства выплачивать огромный кредит долгие годы.
Эту проблему на заседании Молодежной палаты при Архангельском областном Собрании депутатов поднял член палаты Максим Пескунов.
По данным проведенного им опроса молодёжи Архангельской области, около половины молодых людей и не надеются купить новую квартиру или дом. Жильё они рассчитывают получить в наследство от родителей или родственников. Более половины молодёжи негативно относятся к ипотечному кредиту: большая сумма переплаты, крупный первоначальный взнос и невозможность уплатить. И столько же молодых людей не смогут рассчитывать даже на помощь родителей в покупке жилья.
Известно, что в США граждане предпочитают индивидуальные дома в стороне от шумного центра. Но 70% респондентов опроса предпочли бы квартиру в многоквартирном доме. Даже из тех, кто живёт на селе.
О долгосрочной областной программе «Обеспечение жильём молодых семей» мало кто знает. Но и знающие не спешат в ней участвовать. В прошлом году программой воспользовалась 221 семья. Хотя в улучшении жилищных условий нуждаются более шести тысяч молодых семей (6700 — по данным на 1 января 2008 года).
Программа рассчитывает на получение молодой семьей ипотечного кредита. Субсидия по программе предоставляется в размере 35 — 40% от стоимости жилья. Но и в этом случае оставшаяся сумма ипотечного кредита для молодежи запредельна.
Кроме того программа не рассчитана на семьи не поставленные на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, и тех, у кого родители имеют квартиру большой площади.
Ни в городе Архангельске, ни в Архангельской области не ведется массовое строительство жилья. Строительство многоквартирных домов в Архангельске не превышает 10–15 зданий в год. Но и это в основном элитная застройка. Практически все-такие дома возводятся при долевом участии будущих владельцев. Последние рассматривают покупку квартир как инвестиции, так как деньги постоянно дешевеют, а жильё в центре города все время в цене. Хотя, по признанию представителей строительных холдингов Архангельска, рыночная цена на квартиру в новостройке в 1,5 — 2 раза выше её реальной себестоимости.
Массового индивидуального жилищного строительства тоже не наблюдается.
Такое жильё — недешевое удовольствие. Тогда как стоимость самого дома может составлять порядка 10 тыс. руб. за квадратный метр, то с учётом земли она может достигать 30–40 тыс. руб.
Пискунов предложил начать выделять земельные участки в собственность молодым семьям под массовое строительство индивидуальных жилых домов. При этом к участкам должны быть подведены водопровод, канализация, электричество и дорога за счёт государства.
«Деньги на обеспечение земельных участков инфраструктурой можно использовать, например, из тех средств, которые выделяются на программу „Обеспечение жильём молодых семей“. Тем самым молодые семьи получают помощь от государства не в виде денежных субсидий, а в виде уже готовой инфраструктуры в районе строительства будущего дома», — сказал Пискунов.
Но землю он советует переводить в безвозмездную собственность только после строительства дома. Если дом в течение 5 лет не построен — землю изымать и передавать другой семье-претенденту.
Собственный дом может стать прекрасным решением для молодой семьи, убежден член молодежной палаты. Конечно, если власти региона позаботятся о том, чтобы он был обеспечен коммунальными благами не хуже, чем городская квартира, чтобы площадь земельного участка, предоставляемого каждой семье, составляла не менее 600 кв. м., а жилплощадь — не менее 100 кв. м.
